# Maison de ville 9 Pièce(s) à Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

- **Prix** : 299 250 €
- **Surface** : 240 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 2950 m²
- **Ville** : Sainte-Maure-de-Touraine (37800)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 222650

## Description

37800 – SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE – MAISON DE CARACTÈRE – 9 PIÈCES – ENV. 240M² – 5 CHAMBRES – APPARTEMENT INDÉPENDANT – TERRASSE – CAVE – FORT POTENTIELEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette élégante maison de caractère située au cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Idéalement située en centre-ville, cette demeure d'environ 240 m² habitables allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Avec ses beaux volumes, son appartement indépendant et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel ou locatif. La maison se compose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée :- Une cuisine aménagée et équipée d'environ 23 m²- Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec pierres apparentes, espace bar et accès direct à la terrasse- Une chambre d'environ 16 m²- Des toilettes indépendantesAu premier étage :- Trois chambres parquetées d'environ 12, 13 et 14 m²- Une salle de bains avec WC- Une chaufferie / buanderie- Un salon pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détenteAu deuxième étage :Un appartement indépendant comprenant :- Une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte- Une chambre d'environ 17 m²- Une salle d'eau avec WCAccès indépendant permettant une activité locative, professionnelle ou un logement indépendant. Côté extérieur :- Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours- Un terrain arboré offrant différents espaces de détente- Une cave creusée dans la roche- Un atelier permettant du stockage ou un espace de bricolage Informations complémentaires :- Maison de caractère parfaitement entretenue- Chaudière gaz de ville installée en 2025- VMC récente- Climatisation réversible dans l'appartement indépendant- DPE : C, offrant un excellent confort énergétique- Commerces, écoles et services accessibles à pied Le mot de l'expert :Cette propriété se distingue par ses volumes, son authenticité et sa polyvalence. Son appartement indépendant constitue un véritable atout pour accueillir une famille, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Une demeure rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles pierres recherchant un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités. Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1909210-maison-sainte-maure-de-touraine-37800