# Immeuble à Varennes-sur-Seine (77130)

- **Prix** : 490 000 €
- **Surface** : 617 m²
- **Ville** : Varennes-sur-Seine (77130)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 972355

## Description

Iad France - Alexandre Baroukh vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR : 9 APPARTEMENTS ! À Varennes-sur-Seine, à 2km de la gare et à proximité immédiate de la zone commerciale, dans un impasse, venez découvrir cet immeuble de rapport de 617 m² plein de potentiel ! Il s'agit d'un ensemble comprenant 2 appartements (un T3 de 85 m² + un T3 de 50 m²) en bon état général au rdc, au 1er étage un plateau brut à aménager en appartements de 159 m², au dernier étage sous pente un plateau de combles à aménager de 118 m² habitable environ. Du côté de la cour, un plateau de garage de 91 m² et enfin un bâtiment annexe de plain-pied à rénover complètement de 114 m² et enfin 12 places de stationnement au total. Possibilité de créer 7 appartements en plus des deux préexistants selon le PLU (zone UCb), certificat d'urbanisme obtenu pour l'ensemble de la propriété. Les 7 appartements potentiels peuvent être ainsi :- 1 maison de 114 m² dans le bâtiment annexe de plain-pied louable 1.100e / mois en nue- 4 appartements au 1er étage de type T2 (à la place du plateau brut de 159 m²) louables 580e / mois en nue chacun, soit 2320e / mois l'ensemble- 2 appartements au dernier étage sous pente de type T3 (dans le comble aménageable) louables 750e / mois en nue chacun, soit 1500e / mois l'ensemblePour les appartements préexistants, loyer potentiel (sans travaux particulier à prévoir) :- T3 de 85 m² à 850e / mois en nue- T3 de 50 m² à 620e / mois en nueSOIT AU TOTAL UN POTENTIEL DE 76 680E / an EN LOCATION NUE !Les travaux à prévoir concerneront principalement le plateau de comble de 118 m² habitable, le plateau du 1er étage de 158 m², la maison annexe de 114 m² et les aménagements extérieurs. L'ensemble proposé à la vente étant issu d'une division d'un immeuble en monopropriété, la taxe foncière n'est pas connue pour le moment. Une copropriété sera montée à l'occasion de la vente, celle-ci comprendra les extérieurs (à l'exception des stationnements aériens qui seront en jouissance exclusive), la structure de l'immeuble ainsi que la toiture (en bon état). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595753)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1908732-immeuble-varennes-sur-seine-77130