# Appartement 2 Pièce(s) à Paris 13eme Arrondissement (75013)

- **Prix** : 319 000 €
- **Surface** : 34 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Paris 13eme Arrondissement (75013)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 973175

## Description

Iad France - Alexis Dayon vous propose : PARIS 13e - Cité Florale 2 pièces de 34,40 m² Carrez - Immeuble Art Déco de 1932 - 3e étage avec ascenseur - Cave À quelques pas de la Cité Florale et à seulement dix minutes à pied de la Butte-aux-Cailles, découvrez ce charmant 2 pièces niché au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco de 1932, parfaitement entretenu. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité. Son exposition plein sud, son magnifique bow-window et son parquet d'origine créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée. Autre atout particulièrement rare à Paris : l'appartement n'a aucun vis-à-vis le soir et le week-end, l'immeuble situé en face étant exclusivement occupé par des bureaux. Un véritable confort au quotidien. L'appartement fait 34,40 m² Loi Carrez et offre une distribution fonctionnelle comprenant un séjour lumineux, une chambre indépendante, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement à votre image. Son plan, sa luminosité et la qualité de la copropriété en font également une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Les atouts du bien :o Immeuble Art Déco de 1932 avec ascenseuro Exposition plein sudo Bow-window offrant une très belle luminositéo Parquet ancieno Double vitrageo Aucun vis-à-vis le soir et le week-endo Caveo Chauffage collectif inclus dans les chargeso Faibles tantièmes : 1,96 %o Ravalement de façade voté et intégralement payé par le vendeur Situé dans un environnement résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des espaces verts et de nombreux restaurants. Les transports sont facilement accessibles :o Tramway T3a à 280 mo Métro Maison Blanche (lignes 7 et 14) à 650 mo Accès rapide à la place d'Italie, au quartier Olympiades et au cOEur de Paris Un investissement de qualitéDans ce secteur particulièrement recherché, un appartement rénové peut être loué entre 1 350 € et 1 390 € charges comprises, tout en respectant l'encadrement des loyers. Une rénovation énergétique permettra également d'améliorer facilement le DPE, notamment par le remplacement du ballon d'eau chaude et l'isolation des murs donnant sur l'extérieur. Informations complémentaireso Surface : 34,40 m² Loi Carrezo DPE : Fo Charges : 160 € / mois (chauffage collectif inclus)o Eau chaude individuelleo Caveo Travaux de rénovation à prévoir Un appartement lumineux, plein de charme et offrant un fort potentiel de valorisation, au sein d'un immeuble de caractère idéalement situé. Une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.04€ par mois (soit 1920.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Dayon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 941926545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595932)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1908594-appartement-paris-13eme-arrondissement-75013