# Appartement 3 Pièce(s) à Les Arcs (83460)

- **Prix** : 209 000 €
- **Surface** : 79 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Les Arcs (83460)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 945995

## Description

Iad France - Stephanie Woittequand vous propose : Spécial Investisseurs - Opportunité rare au cOEur des Arcs-sur-ArgensSitué en plein centre-ville des Arcs-sur-Argens, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.D'une surface totale d'environ 80 m², ce bien a déjà été aménagé en deux appartements indépendants :Un duplex d'environ 40 m², offrant un espace de vie fonctionnel et recherché.Un second appartement d'environ 35 m², idéal pour la location annuelle ou saisonnière.Cette configuration permet d'optimiser la rentabilité locative avec deux revenus distincts, tout en bénéficiant d'un emplacement central particulièrement attractif.Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement immédiat ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce bien présente un fort potentiel grâce à sa division déjà réalisée et à la demande locative du secteur. Les atouts :Centre-ville des Arcs-sur-ArgensDeux logements déjà créés DONT un DuplexBonne optimisation des surfacesInvestissement locatif à FORT potentielProximité des commerces et transports À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Woittequand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 982153926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441377)

## Photos

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