# Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)

- **Prix** : 89 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Ville** : Marseille 1er Arrondissement (13001)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 856111

## Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10% Idéal investisseur ! Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur. ? Adresse : 13001 Marseille? Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville. ? ? LE BIENo Local commercial en rez-de-chausséeo Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²o Entièrement rénovéo Aucun travaux de copropriété à prévoiro Bien entretenu ? SITUATION LOCATIVEo Locataire en place : salon de coiffureo Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)o Loyer annuel : 7200€ neto Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents ? ? RENTABILITÉo Rentabilité brute : 10 %o Charges copropriété : 1200€ / an (payées en totalité par locataire)o Taxe Foncière : 877€ / an (payée en totalité par locataire) ? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville ? ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESo DPE non requiso Investissement clé en main avec revenus immédiats ?? POURQUOI INVESTIR ? ? Emplacement central recherché? Revenus locatifs sécurisés? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € )? Aucune gestion de travaux à court terme Détails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : ) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589428)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a6032375154e.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a60323751640.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a6032375170d.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a603237517d8.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a603237518f2.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a60323751a16.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a60323751b20.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/856111-6a60323751c2a.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1907910-appartement-marseille-1er-arrondissement-13001