# Immeuble à Étampes (91150)

- **Prix** : 275 000 €
- **Surface** : 264 m²
- **Ville** : Étampes (91150)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 970834

## Description

Iad France - Bertrand Toublanc vous propose : Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec activité commerciale.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. Le bien se compose de 3 niveaux sur cave :- Rez-de-chaussée : local commercial avec ses dépendances et une cour arrière.- 1er étage : un appartement rénové d'environ 53 m², complété par deux pièces supplémentaires.- 2ème étage : trois chambres et une salle de bains.- 3ème étage : grenier aménageable d'environ 40 m² (loi Carrez), offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'ensemble peut être conservé en propriété unique ou être divisé en plusieurs lots, selon votre projet. Un grand garage indépendant, situé à seulement 50 mètres, vient compléter ce bien. Les atouts :- Centre historique d'Etampes- Gare accessible à pied en 3 minutes- Tous commerces à proximité- Local commercial + partie habitation- Fort potentiel d'aménagement- Grand garage indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Toublanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 910777176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589830)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1907781-immeuble-etampes-91150