# Maison 4 Pièce(s) à Mirande (32300)

- **Prix** : 197 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 8235 m²
- **Ville** : Mirande (32300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 970833

## Description

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Coup de cOEur : Plain-pied tout confort avec potentiel professionnel - À 3 min de MirandeVous recherchez une propriété qui allie qualité de vie et efficacité opérationnelle ? Située sur un axe stratégique à seulement 3 minutes de Mirande, cette maison offre une accessibilité rare, idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et besoins professionnels.Une maison optimisée pour le confortCe plain-pied lumineux se distingue par ses espaces de vie conviviaux : Pièce de vie chaleureuse : Un espace ouvert accueillant, équipé d'un poêle à granulés pour une ambiance cocooning tout au long de l'année. Cuisine ouverte : Entièrement aménagée et équipée, pensée pour la praticité. Espace nuit : Deux belles chambres confortables et une superbe salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque. Le bonus : Une spacieuse mezzanine d'environ 30 m², un espace modulable parfait pour un bureau, une troisième chambre ou une salle de détente.Un terrain taillé pour vos projets (8 000 m²)L'extérieur est le véritable atout de cette propriété, offrant des possibilités d'aménagement exceptionnelles : Une logistique simplifiée : Grâce à ses deux accès indépendants, ce terrain est parfaitement adapté à une activité artisanale ou libérale. Il permet une gestion fluide des entrées et sorties, tout en offrant une visibilité optimale sur un axe dynamique. Aménagements prêts à l'usage : Profitez d'un abri atelier pour le stockage ou le bricolage, d'une terrasse pour vos moments de détente, et même d'un boulodrome privé pour vos loisirs. Polyvalence totale : Que vous ayez besoin de stationner des véhicules utilitaires, de créer un espace de stockage sécurisé ou d'aménager un parking dédié (pour camping-car ou client), la configuration des lieux facilite tous vos projets.Cette propriété est une opportunité idéale pour un artisan ou un entrepreneur souhaitant allier la tranquillité d'une maison de plain-pied à une infrastructure extérieure performante.Envie de découvrir le potentiel de ce bien ?Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre future activité dans cet environnement stratégique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589832)

## Photos

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## Contact

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