# Appartement 4 Pièce(s) à Fougères (35300)

- **Prix** : 198 000 €
- **Surface** : 82 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Fougères (35300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 976466

## Description

Iad France - Axel Quelleuc vous propose : FOUGÈRES - APPARTEMENT T4 DE 82 m² - 3 CHAMBRES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DERNIER ÉTAGE - CAVE & GRENIER À vendre à Fougères, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m², entièrement rénové, situé au 3e et dernier étage d'une résidence. Grâce à son exposition plein sud, sa belle luminosité et ses volumes généreux, ce bien offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur. Le logement est actuellement loué et sera libre de toute occupation à compter du 30 septembre 2026, permettant une acquisition sereine, aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement locatif. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall de 9,80 m² desservant l'ensemble des pièces. Vous découvrirez une pièce de vie de 28 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon et une salle à manger, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, offre un espace pratique pour le quotidien. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une de 10,83 m², d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La distribution des pièces permet de s'adapter à différents projets de vie : résidence principale, télétravail ou investissement. Les atouts de cet appartement à Fougères :? Appartement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir? T4 de 82 m² avec 3 chambres? 3e et dernier étage? Exposition plein sud - très lumineux? Belle pièce de vie de 28 m²? Cuisine indépendante aménagée? Fibre optique? Cave privative en sous-sol? Grenier privatif offrant un espace de stockage supplémentaire? Libre de toute occupation à partir du 30 septembre 2026 Situé à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant confort de vie et praticité. Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial à Fougères, d'un T4 rénové avec 3 chambres, ou d'un investissement immobilier de qualité, ce bien répond à de nombreux projets. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 53.  Quote part annuelle(moyenne) : 650 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33590129)

## Photos

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