# Maison 3 Pièce(s) à La Ferté-sous-Jouarre (77260)

- **Prix** : 262 000 €
- **Surface** : 60 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 593 m²
- **Ville** : La Ferté-sous-Jouarre (77260)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 220436

## Description

77260 - LA FERTE-SOUS-JOUARRE - IDÉAL INVESTISSEUR : SPÉCIAL DÉFICIT FONCIER & RENTABILITÉ IMMÉDIATE (LOUÉE 900€/MOIS) - MAISON DE PLAIN-PIED 60 M² - 3 PIÈCES - TERRASSE - DOUBLE GARAGEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie-José Hebbe vous présentent en exclusivité, cette charmante maison de PLAIN-PIED d'environ 60 m², idéalement située à La FERTÉ-sous-Jouarre, dans le quartier recherché de la Chapelle Saint-Martin, édifiée sur une parcelle de 593 m².IDEAL INVESTISSEURS - BIEN VENDU LOUÉUne rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation pour ce bien vendu avec locataire en place.Le coeur de la maison se compose d'une belle pièce de vie traversante, fluide et fonctionnelle. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur  un espace salon-salle à manger lumineux, le tout donnant sur une grande terrasse couverte pour profiter des beaux jours.Le coin nuit propose 2 chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain au calme avec un cabanon de jardin , pratique pour le stockage.Les plus :UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE !Le bien dispose d'un DOUBLE GARAGE (l'un attenant et communiquant avec la maison et l'autre indépendant) :• Le  garage attenant est idéalement conçu pour être TRANSFORMÉ EN PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE (création d'une 3ème chambre, d'une suite parentale ou d'un grand bureau).• Le second garage indépendant qui permet de conserver un stationnement sécurisé pour un véhicule. De plus un stationnement est possible devant le garage. POTENTIEL DE VALORISATION (TRAVAUX)Le bien nécessitant des travaux d'amélioration de la performance énergétique (DPE classe G) et une mise en conformité de l'installation électrique.Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier tout en augmentant la valeur verte du bien à la re location ou revente.SITUATION LOCATIVE (IDÉAL INVESTISSEUR) Loyer : 900€ / mois (revenus garantis dès le jour de la signature). Bail en cours : locataire sérieux en place depuis le 1/07/2020, reconduit jusqu'au 30/06/2029. Taxe foncière : 1302€ (dont 294€ de taxe d'ordures ménagères). A noter : des travaux de mise en conformité électrique et d'amélioration énergétique (DPE) seront à prévoir à terme, offrant une excellente opportunité de valorisation du patrimoine et d'optimisation fiscale  (déficit foncier, aides à la rénovation). INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES : DPE : CLASSE ÉNERGIE : G GES : CLASSE CLIMAT : CLogement à consommation énergétique excessive : classe GMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570€ et 3550€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023)UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Les transports en commun, tels que les bus et la gare, sont à proximité pour une mobilité aisée.VENDUE LOUÉE, l'acquisition de cette maison représente un VÉRITABLE INVESTISSEMENT POUR LE FUTUR. Elle offre l'alliance parfaite entre la constitution d'un patrimoine immobilier pérenneet la garantie d'une rentabilité immédiate.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied exceptionnelle, dans un environnement préservé et calme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,contactez-nous au 06 70 56 36 22 ou par mail à mjhebbe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-José Hebbe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°530139161.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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