# Immeuble à Saint-Étienne (42000)

- **Prix** : 198 000 €
- **Surface** : 210 m²
- **Ville** : Saint-Étienne (42000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 220310

## Description

SAINT-ÉTIENNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – GARAGE 4 VÉHICULES – 174,56 m² HABITABLESMathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet immeuble de rapport situé à Saint-Étienne, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare de Châteaucreux, des commerces et des transports en commun.Édifié sur trois niveaux, cet immeuble développe 174,56 m² habitables répartis en trois appartements de type T3, ainsi qu'un garage  pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou optimiser la rentabilité du bien.COMPOSITION DE L'IMMEUBLERez-de-chausséeGrand garage d'environ 65 m²Capacité de stationnement de 4 véhicules.1 er étageAppartement T3 de 58,25 m².Petite terrasse.Appartement vendu libre d'occupation.2ème étageAppartement T3 de 58,24 m².Appartement vendu libre d'occupation.3ème étageAppartement T3 de 57,70 m².Actuellement loué 447,92 € par mois.PRESTATIONSImmeuble de 174,56 m² habitables.Trois appartements T3.Grand garage de 65 m².Stationnement jusqu'à 4 véhicules.Chauffage individuel au gaz.Menuiseries PVC double vitrage.Construction en béton banché.INFORMATIONSDeux appartements libres d'occupation.Un appartement actuellement loué.Travaux de rafraîchissement à prévoir.Copropriété de 3 lots.LES ATOUTSSecteur recherché à proximité de Châteaucreux.Immeuble composé de trois appartements T3.Deux logements immédiatement disponibles.Garage permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules.Chauffage individuel sur chaque logement.Construction en béton banché.Beau potentiel de valorisation après rafraîchissement.INVESTISSEMENT LOCATIFGrâce à ses deux appartements libres d'occupation, cet immeuble permet au futur acquéreur de mettre en place sa propre stratégie locative, qu'il s'agisse de location nue, meublée ou de colocation selon les projets. Les revenus existants et le potentiel d'optimisation après travaux en font une opportunité intéressante pour développer un patrimoine immobilier.POUR QUI ?Un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport avec un fort potentiel d'optimisation.Un marchand de biens ou un investisseur à la recherche d'un actif permettant de valoriser les logements après rénovation.Un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine immobilier durable dans un secteur recherché de Saint-Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°793156795.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1906167-immeuble-saint-etienne-42000