# Demeure 5 Pièce(s) à Mirebeau (86110)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 159 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 2760 m²
- **Ville** : Mirebeau (86110)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 2035463

## Description

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : ? Maison coup de cOEur en pierre - 160 m² + dépendances - grand terrain - 35 min Poitiers ? Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ? Située à Coussay (86110), à quelques minutes de Mirebeau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité. ? Un lieu idéal pour profiter, recevoir... et imaginer de nouveaux projets de vie. Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux... une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie : - Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés- Un salon lumineux de 27 m²- Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments- WC indépendant À l'étage : - Deux chambres confortables- Une superbe chambre de 32 m² avec dressing- Une salle d'eau spacieuse avec WC ? EXTÉRIEURS À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : ? Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis? Grande terrasse carrelée avec pergola? Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l'été en toute tranquillité? Espace verger ? Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien. ? LE GROS PLUS ? Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets :- gîtes ou locations- activité professionnelle ou artisanale- espace de stockage ou garage- projet familial ? Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies. ? CONFORT & PRATICITÉ ? Dépendances + équipements rares sur le secteur : - Carport permettant de stationner 3 véhicules- Cave- Porche avec portail électrique ? Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années : - Isolation des murs et des combles- Menuiseries PVC double vitrage- Volets électriques- Toiture en ardoise refaite- Électricité refaite- Aménagements intérieurs réalisés Travaux récents : - Façade refaite- Terrasse carrelée réalisée- Installation d'un poêle à granulés- Installation de la piscine- Installation du carport Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateursFibre installée - Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie)- Adoucisseur d'eau installé pour plus de confort au quotidien- Assainissement à mettre à jour (devis disponible) ? LOCALISATION - 5 min de Mirebeau- 15 min de Neuville-de-Poitou- 35 min de Poitiers- Bus scolaire à proximité immédiate ? Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible. ? Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible. ? Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) - premier contact téléphonique privilégié. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démar...Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32863271)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1906102-maison-mirebeau-86110