# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Père-sur-Loire (45600)

- **Prix** : 179 990 €
- **Surface** : 107 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 693 m²
- **Ville** : Saint-Père-sur-Loire (45600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 974444

## Description

Iad France - Ali Kucuk vous propose : OPPORTUNITÉ À SAINT-PÈRE-SUR-LOIRE À DEUX PAS DES COMMERCES À PIED (INTERMARCHÉ, BOUCHERIE, PRIMEUR ET NOUVEAUX COMMERCES EN COURS D'OUVERTURE). Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'une maison permettant une vie de plain-pied, ce bien saura répondre à vos attentes. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, sa chambre au rez-de-chaussée et ses quatre chambres au total en font une opportunité idéale pour habiter, investir ou accueillir confortablement toute la famille.Située dans un environnement calme et agréable à Saint-Père-sur-Loire, cette maison de 107 m², entretenue avec soin et parfaitement fonctionnelle, représente une belle opportunité à ne pas manquer. ?Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier / buanderie, un placard de rangement, un espace lavabo, un WC indépendant, un débarras ainsi qu'une chambre, idéale pour profiter d'une véritable vie de plain-pied. (Plusieurs portes-fenêtres offrent un accès direct au jardin) À l'étage (plancher béton), un palier distribue trois chambres, toutes équipées de rangements.Vous y trouverez également un WC indépendant, une salle de bains + une salle d'eau indépendante, offrant un confort appréciable au quotidien. Un garage attenant de plus de 50 m², accessible directement depuis la maison et le cellier, dispose également d'un grenier, apportant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos avec terrasse ainsi que d'une place de stationnement située à l'avant de la maison. Cette maison, aux volumes bien répartis et à l'agencement fonctionnel, séduira aussi bien les familles que les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un bien pratique et idéalement situé. ? Isolation réalisée? Menuiseries PVC en double vitrage? Radiateurs électriques à inertie sèche? Raccordement au tout-à-l'égout? Fibre optique? Diagnostic en cours (actuellement affiché avec l'ancien diagnostic) ? Ballon d'eau chaude neuf? Porte d'entrée PVC 5 points remplacée fin 2024? Électricité entièrement remise aux normes (mise à la terre, prises et interrupteurs)? Robinetterie remplacée? Radiateurs et sèche-serviettes neufs? Parquet avec sous-couche isolante dans le séjour et l'entrée? Salle d'eau entièrement rénovée avec remplacement complet de la plomberie et des tuyauteries? Possibilité d'installer facilement un poêle, une chaudière à granulés ou une pompe à chaleur selon vos envies Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier.Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583783)

## Photos

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