# Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)

- **Prix** : 160 000 €
- **Surface** : 40 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nantes (44000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1944393

## Description

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! NANTES GARE SUD - MAIL PABLO PICASSO - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE - T2 DE 40 m² - BALCON 6 m² - DPE C / A « Investissez ou installez-vous à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce charmant T2 : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine de La Petite Amazonie et parc du Bosetti à proximité immédiate ». => DESCRIPTIONAu 6ème étage d'une copropriété moderne de 2012, découvrez ce T2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi :- Entrée- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte- Chambre de 11 m²- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés- Balcon de 6 m²- 2 grands garages à vélos collectifs => ATOUTS - Le locataire en place a reçu son congé pour vente. L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD en février 2027 (idéal pour y habiter ou re-louer au prix du marché) - Loyer ACTUEL (plafonné LOI SCELLIER jusqu'au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges - Future rentabilité brute : environ 5 % selon les charges retenues et le futur loyer appliqué. - Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes - Raccordement au réseau de chaleur urbain - Construction de 2012 aux normes RT 2012 => VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. le. s de l'immobilier bienvenu. e.s) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.33€ par mois (soit 1192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583929)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1905690-appartement-nantes-44000