# Maison de village 4 Pièce(s) à Val-de-Livenne (33820)

- **Prix** : 45 000 €
- **Surface** : 130 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 3287 m²
- **Ville** : Val-de-Livenne (33820)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 220027

## Description

VIAGER OCCUPÉ avec DUH. Femme 80 ans et Homme 83 ans.HORUS SELECTION vous présente en exclusivité sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au cœur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 habitables avec des dépendances à potentiel et un terrain constructible (parcelle détachable au PLU). Idéale pour les amoureux de la nature et des activités en plein air !Demeure de caractère en pierres de 4 pièces sur 2 niveaux comprenant :- en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert ; sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées ; à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier- à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes.A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée sans vis-à-vis de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété.DPE en C ! Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme et combles isolées par de la laine de verre.En partant d'une valeur vénale de 230 000 € vous versez un bouquet de 45 000 € HAI (honoraires charges vendeurs) et une rente mensuelle de 600 € (indexée chaque année). En cas de libération notariée du DUH, la rente sera revalorisée de 20%. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet sec sans rente.Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM.Référence de l'annonce : mandat 220027.N'hésitez pas à me contacter, mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1905287-maison-val-de-livenne-33820