# Maison de ville 5 Pièce(s) à Illkirch-Graffenstaden (67400)

- **Prix** : 645 000 €
- **Surface** : 122 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 219 m²
- **Ville** : Illkirch-Graffenstaden (67400)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 965491

## Description

Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / HYPER CENTRE / RENOVATION TOTALE HAUT DE GAMME / Rare à la vente, cette maison de ville entièrement repensée et réhabilitée par un cabinet d'architecte strasbourgeois offre des prestations premium dans un environnement privilégié. Située en hypercentre à Illkirch, dans une ruelle à sens unique en seconde ligne de la route de Lyon, elle bénéficie d'un calme remarquable tout en étant au pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et à seulement 2 minutes de l'accès autoroutier. Un bien unique, alliant confort moderne et performance énergétique :Première occupation après rénovation totale, une attention particulière a été portée à l'isolation : sols, murs, façade entièrement refaits à neuf, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu'une efficacité énergétique optimale.Entièrement climatisé, il répond aux exigences actuelles de bien-être et de durabilité. D'une surface de 122 m², cette maison aux prestations haut de gamme se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :oUne vaste pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond jusqu'à 3,6o mètres, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouestoUne chambre avec salle de bain privativeoUn WC indépendantoUn espace de rangement / débarras À l'étage :oUne suite parentaleoUne grande chambre d'enfantoUne salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoireoUn espace bureauoUn WC séparé À l'extérieur :oUne terrasse de 23 m² orientée sud-ouest directement accessible depuis le séjouroUn jardin orienté sud idéal pour les moments de détenteoUn espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules Les + :oRénovation architecte - première occupationoRénovation intégrale (sols, murs, façade, fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, extérieurs)oClimatisation réversible dans toute la maisonoPrestations haut de gamme et finitions soignéesoEnvironnement calme et emplacement stratégique, proche de toutes commoditésoArrêt tram A Graffenstaden à 1 minute à piedo2 places de stationnement (très rare dans le secteur)oGarantie décennaleoFrais de notaires d'environ 13.000€ Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche d'un logement clé en main, performant et durable, sans compromis entre confort, emplacement et qualité. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33579446)

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1899253-maison-illkirch-graffenstaden-67400