# Maison de village 4 Pièce(s) à Vars (16330)

- **Prix** : 89 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 163 m²
- **Ville** : Vars (16330)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 963884

## Description

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage, grange et cour - La Boixe (16330)À découvrir sans tarder ! Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de : Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial.Une salle à manger / séjour avec insert à bois, ouverte sur une cuisine équipée.Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque.Une salle d'eau avec douche.Un WC indépendant.Une agréable cour de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours.Un garage de 16 m².La propriété bénéficie également d'une grange attenante de 24 m² au sol, disposant d'un étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Toiture refaite récemment, bénéficiant encore de la garantie décennale.Arrivée d'eau déjà présente.Électricité à proximité.Cet espace pourra convenir à différents projets : stockage ou atelier,agrandissement de la surface habitable,création d'un logement indépendant pour un projet locatif,ou encore division du bien afin d'optimiser un investissement.Les atouts du bien : -Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).-Double vitrage PVC.-Cheminée dans la pièce de vie.-Deux chambres spacieuses.-Garage, cour et grange offrant un fort potentiel. Taxe foncière : 769 €.Quelques travaux à prévoir débord de toiture à refaire.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : Reprise de quelques plaques de plafond dans le salon,travaux de peinture.Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, mais également à un investisseur. Son potentiel locatif est estimé entre 650 € et 700 € par mois pour la maison, avec la possibilité de développer un second projet locatif grâce à la grange. Un emplacement privilégiéÀ proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles...), la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Angoulême est accessible en seulement 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Rare sur le secteur, ce bien offre un fort potentiel d'évolution grâce à sa grange aménageable et constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579543)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1899155-maison-vars-16330