# Maison de village 4 Pièce(s) à Vars (16330)

- **Prix** : 79 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 163 m²
- **Ville** : Vars (16330)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 964730

## Description

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage et cour - La Boixe (16330) À découvrir sans tarder ! Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de : Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial.Une salle à manger / séjour avec insert à bois, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver, ouverte sur une cuisine équipée.Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque.Une salle d'eau avec douche.Un WC indépendant.Une agréable cour de 18 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.Un garage de 16 m². Les atouts du bien : -Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).-Insert à bois dans la pièce de vie, apportant confort et économies d'énergie.-Deux grandes chambres.-Garage et cour faciles d'entretien. Taxe foncière : 769 €. Quelques travaux à prévoirQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : reprise de quelques plaques de plafond dans le salon,travaux de peinture.Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois sur un secteur recherché. Un emplacement privilégié À proximité immédiate, vous trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles et autres commerces de proximité. Angoulême est accessible en 15 à 20 minutes, offrant un accès rapide aux principaux services, à la gare TGV et aux zones d'activités. Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579544)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1899138-maison-vars-16330