# Appartement 2 Pièce(s) à Serémange-Erzange (57290)

- **Prix** : 84 000 €
- **Surface** : 42 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Serémange-Erzange (57290)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 976957

## Description

Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : COUP DE COEUR - T2 42 m² AVEC TERRASSE, CLIMATISATION ET CHAUFFAGE AU SOL - CHARGES MINIMES Idéal investisseur ou primo-accédantJe vous propose à la vente cet appartement de type T2 d'environ 42 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'un étage à Serémange-Erzange (57), au cOEur de la vallée de la Fensch. Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 3 lots principaux, le bien profite d'un atout rare : une entrée totalement indépendante des autres lots de l'immeuble, qui lui confère le confort et l'intimité d'une petite maison individuelle. L'ESSENTIEL EN UN COUP D'OEILAppartement T2 - environ 42 m² - rez-de-chausséeTerrasse privative d'environ 7 m²Entrée totalement indépendante (esprit petite maison)Climatisation + chauffage au sol électrique dans toutes les piècesCopropriété de seulement 3 lots principaux - syndic bénévole - charges minimesAucun travaux voté ni à prévoir au niveau du syndicTaxe foncière : environ 633 € par anFibre optique - double vitrage - volets roulantsLuxembourg à environ 25 minutes - idéal travailleurs frontaliers UN AGENCEMENT FONCTIONNELL'appartement se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée séparée, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et WC, ainsi que d'un cellier faisant également office de buanderie. Il bénéficie également d'une terrasse privative d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. CONFORT ET ÉQUIPEMENTSCôté confort, le logement est entièrement équipé d'un chauffage au sol électrique dans toutes les pièces ainsi que d'une climatisation, pour un confort optimal en toute saison. La production d'eau chaude est assurée par un ballon. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage et les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels. Le logement est raccordé à la fibre optique, permettant de bénéficier d'une connexion internet très haut débit. L'immeuble, qui date d'avant 1949, conserve tout le charme du bâti ancien. DES CHARGES PARTICULIÈREMENT BASSESLe véritable point fort de ce bien réside dans ses charges particulièrement basses, grâce à un syndic bénévole et à une copropriété ne comptant que 3 lots principaux. À noter par ailleurs qu'aucun travaux n'est voté ni à prévoir au niveau du syndic, et que la taxe foncière s'élève à environ 633 € par an. Une opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable comme pour un primo-accédant souhaitant un premier achat avec terrasse et entrée indépendante. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUESerémange-Erzange, commune dynamique de la vallée de la Fensch, offre toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate : commerces, écoles, transports. Le stationnement est aisé sur la voie publique, avec de nombreuses places gratuites à disposition aux abords immédiats du bien. L'accès rapide aux axes routiers majeurs (A30 et A31) permet de rejoindre Thionville en quelques minutes et la frontière luxembourgeoise en environ 25 minutes, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. VISITE ET CONTACTPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. En cas d'indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement. Appartement T2 à vendre - Serémange-Erzange - Moselle (57) - vallée de la Fensch - proche Thionville, Hayange, Florange - idéal frontaliers Luxembourg - investissement locatif ou premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur...Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3.  Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579905)

## Photos

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