# Propriété 11 Pièce(s) à Francueil (37150)

- **Prix** : 520 000 €
- **Surface** : 308 m²
- **Pièces** : 11
- **Chambres** : 8
- **Terrain** : 5563 m²
- **Ville** : Francueil (37150)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 806426

## Description

Iad France - Olivier Fauquembergue vous propose : Propriété de caractère avec activité touristique - 309 m² - Francueil (Vallée de la Loire) à 15 min d'Amboise Située au cOEur de la Vallée de la Loire, à seulement 8 minutes de Chenonceaux et 20 minutes d'Amboise, cette propriété de charme développe environ 309 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel allié à une activité touristique établie depuis 2010. L'ensemble se compose d'une habitation principale, d'un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes, ainsi que de deux chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate et rentable. La maison principale propose au rez-de-chaussée :- Une vaste entrée- Une cuisine indépendante aménagée et équipée- Une pièce de vie lumineuse d'environ 65 m²- Un espace nuit comprenant 3 chambres et un bureau- Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant À l'étage : - Un gîte indépendant (accès extérieur) comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC- Deux chambres d'hôtes accessibles depuis la maison principale, chacune disposant de leur salle d'eau et WC privatifs - Un grand salon dédié à l'accueil des hôtes Extérieurs et dépendances :Le tout est implanté sur un terrain paysagé offrant :- Une terrasse conviviale avec piscine- Un vaste jardin avec potager et arbres fruitiers- Une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules- Deux bâtiments annexes comprenant garages, atelier, grenier de stockage et cave Les atouts :- Activité de gîte et chambres d'hôtes en place depuis plus de 10 ans- Situation touristique privilégiée- Beaux volumes et potentiel d'exploitation immédiat- Environnement calme et verdoyant Cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier cadre de vie de qualité et activité touristique rentable.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Fauquembergue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917780785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145712)

## Photos

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## Contact

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