# Villa 4 Pièce(s) à Saint-Paul (87260)

- **Prix** : 289 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1510 m²
- **Ville** : Saint-Paul (87260)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 222435

## Description

À seulement 20 minutes de Limoges et 10 minutes de l'accès à l'autoroute A20, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2012, offrant des prestations de grande qualité, un confort de vie exceptionnel et d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.Implantée au calme, au fond d'une impasse, sur la dynamique commune de Saint-Paul, vous profiterez d'un environnement privilégié tout en bénéficiant des commerces et services de proximité : médecin, dentiste, boulangerie, écoles et autres commodités sont accessibles en quelques minutes. Le ramassage scolaire est à 100 mètres.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la qualité des finitions. L'entrée, équipée d'un placard, ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, offrant un accès direct à deux agréables terrasses. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour afin de créer un espace convivial et moderne, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Un cellier attenant facilite le quotidien et accueille parfaitement les équipements de buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend un dégagement avec de grands placards intégrés, un WC indépendant avec lave-mains, trois belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine en parfait état.Un grand garage complète l'ensemble, auquel s'ajoute un car-port pouvant accueillir deux véhicules, un véritable atout pour le stationnement.À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, 1500m² plat, bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez de deux magnifiques terrasses, dont une partie couverte, parfaites pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une belle piscine et un abri de jardin viennent compléter cet espace extérieur soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries performantes, excellente isolation, matériaux de qualité... Cette maison allie économies d'énergie, modernité et bien-être. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.Rare sur le secteur, cette propriété réunit tous les critères recherchés : une construction récente, des prestations haut de gamme, un environnement paisible, une faible consommation énergétique et un cadre de vie idéal.Une visite s'impose… le coup de cœur est garanti !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1898417-maison-saint-paul-87260