# Appartement 4 Pièce(s) à Marnaz (74460)

- **Prix** : 175 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Marnaz (74460)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 221791

## Description

MARNAZ (74460)Appartement T4 de 71 m² Carrez (91 m² utiles) – Dernier étage – Balcon – Cave- Place de parking privativeIdéalement situé à Marnaz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement traversant de 71 m² loi Carrez (91 m² utiles), situé au 1er et dernier étage sous le toit d'une petite copropriété de seulement 6 logements.Lumineux grâce à sa double exposition, cet appartement offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Son petit balcon vous permettra de profiter d'un agréable espace extérieur.AgencementAu premier niveau :EntréeCuisine ouverteSéjour lumineuxWC indépendantÀ l'étage :2 chambres (une chambre a été changer pour modèle d'aménagement par IA)1 bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfantSalle de bains avec WCLes atoutsDernier étage, sans voisin au-dessusAppartement traversant et lumineuxPetite copropriété avec syndic bénévoleToiture entièrement refaite en 2021WC récemment rénové et peintures récentesBeau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissementProximité immédiate des écoles, commerces et servicesCôté techniqueChauffage individuel au gaz avec radiateursDPE : DCôté financesTaxe foncière : 643 €Faibles charges de copropriété comprenant l'assurance de l'immeuble, l'électricité des parties communes et les frais liés au syndic bénévole 950 euros a l'année.Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une petite famille souhaitant créer un intérieur à son image, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.Une visite s'impose ! Vidéo de présentation disponible sur demande.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Catherine GOY06.42.39.74.31cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1898409-appartement-marnaz-74460