# Appartement 1 Pièce(s) à Gagny (93220)

- **Prix** : 99 900 €
- **Surface** : 20 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Gagny (93220)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 919929

## Description

Iad France - Malika Amedjonou vous propose : EXCLUSIVITÉ - Studio rénové au cOEur de Gagny - Idéal investisseur ou primo-accédant À seulement quelques minutes à pied du RER E et au cOEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel locatif. Le studio se compose :o d'une pièce de vie lumineuse,o d'un espace cuisine ouvert et fonctionnel,o d'une salle d'eau avec WC. De nombreux travaux ont été réalisés :- Cuisine rénovée- Sols récents- Chauffages et sèche-serviettes remplacés- Ballon d'eau chaude extra plat- Tableau électrique récent- Salle d'eau modernisée- Porte blindée avec barillet neuf Les plus :o Caveo Interphone avec Vigiko Faibles charges de copropriétéo Aucun travaux à prévoir dans les parties communeso Possibilité de conserver le mobilier et les équipements Emplacement recherché :o commerces au pied de l'immeuble,o transports à proximité immédiate,o environnement calme proche de la mairie. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement :o location meublée estimée entre 600 € et 700 € charges comprises,o fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive. Charges de copropriété : environ 85 € / moisTaxe foncière 2025 : 372 € Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 384 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242725)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1898253-appartement-gagny-93220