# Appartement 3 Pièce(s) à Nantes (44300)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 59 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Nantes (44300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 967106

## Description

Iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose : T3 lumineux avec grand balcon dans une résidence récente de 2019 - Quartier Bottière-Chênaie Découvrez ce magnifique appartement T3, lumineux, récent et parfaitement entretenu, situé au 5e étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence de 2019. En plein coeur du quartier Bottière-Chênaie, un secteur dynamique en pleine mutation où tout se fait à pied : commerces, parc, transports la voiture devient presque superflue ! Un bien idéal pour primo-accédants, jeunes actifs ou couple, en quête de modernité, de confort et d'un cadre de vie pratique. Les atouts qui font vraiment la différenceo Un espace de vie agréable, fonctionnelo Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderneo Deux chambres avec rangements, chacune avec accès direct au balcon. Un extérieur rare et appréciableo Balcon équipé d'une prise électrique et d'un éclairage extérieuro Suffisamment large pour aménager un vrai coin détente pour les soirées d'été Confort au quotidieno Salle de bain avec baignoire, sèche-serviettes et espace pour machine à lavero WC séparéso Stores électriqueso Fibre optique + visiophoneo Local vélo communo Place de parking privative et sécurisée (accès par badge) Un système de chauffage économiqueo Chauffage via réseau de chaleur urbain, performant, stable et économiqueo Excellent DPE B, garant d'une consommation maîtrisée et d'un bon niveau de confort Copropriété bien tenueo Aucune procédure en courso Résidence récente et entretenue Un quartier qui monte et ça se voito Super U au pied de la résidenceo Nouveaux commerces et services prévus en 2026o Cadre de vie agréable : parc, médiathèque, boulangerie, restaurantso Transports : Bus C7 et 12, Tram Ligne 1 - Souillarderie à 250 m à piedo Accès rapide au périphériqueo Nouvelle piste cyclable reliant La Chênaie à la gare de Nantes en 15 mn Ici, tout est pensé pour un quotidien simple et agréable :on marche, on profite, on respire. Un appartement clé en mainAucun travaux à prévoir : un bien parfait pour ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie, dans un secteur qui continue de se valoriser année après année.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70.  Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574191)

## Photos

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