# Appartement 3 Pièce(s) à Artannes-sur-Indre (37260)

- **Prix** : 152 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Artannes-sur-Indre (37260)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 913360

## Description

Iad France - Justine Rolland vous propose : * Le calme, la fraîcheur et la nature * ... à deux pas des commodités du centre-bourg d'Artannes-sur-Indre - En exclusivité Et si votre prochain appartement vous offrait une * fraîcheur naturelle tout l'été * , même en période de canicule ? Au rez-de-chaussée d'un ancien moulin à grains du XIXe siècle, cet appartement bénéficie d'un confort de vie particulièrement recherché. Grâce à ses épais murs en pierre, à la proximité immédiate de l'Indre et à la conception même du moulin favorisant une circulation naturelle de l'air, la chaleur y reste très modérée, même lors des fortes températures estivales. Venez profiter de la climatisation naturelle du lieu Autre atout souvent méconnu : les anciens moulins à grains étaient conçus pour conserver les récoltes dans un environnement sain et sec. Leur architecture, pensée pour favoriser la ventilation en sous-sol, participe aujourd'hui encore au confort de l'habitation. Ajoutez à cela une * absence totale de vis-à-vis * , le chant des oiseaux, le doux murmure de l'Indre qui s'écoule sous le moulin... et vous obtenez un véritable havre de paix. Difficile d'imaginer que le centre-bourg d'Artannes-sur-Indre et toutes ses commodités ne se trouvent qu'à quelques minutes à pied. D'une superficie d'environ * 81 m² * , cet appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ * 45 m² * avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres, implantées à l'opposé l'une de l'autre afin de préserver l'intimité de chacun. - Les atouts qui font la différence - ? Chaleur très modérée en été ? Calme absolu, sans nuisance de circulation ? Aucun vis-à-vis côté rivière ? Vue privilégiée sur l'Indre ? Ancien moulin plein de charme ? Grande pièce de vie d'environ 45 m² ? Deux chambres ? Place de parking privative ? Cave ? Fibre installée ? Double vitrage ? Radiateurs récents ? Visiophone et accès sécurisé ? Faibles charges de copropriété : 53 € / mois ? DPE D - Un emplacement particulièrement recherché - À pied, profitez facilement du centre-bourg situé à seulement * 600 mètres * , avec sa maison médicale, sa boulangerie, sa boucherie, son restaurant, son tabac-presse, ses coiffeurs et ses autres commerces. À proximité immédiate : o arrêt de bus permettant de rejoindre Monts (gare, collège et commerces) ainsi que Joué-lès-Tours (lycée et tramway), o écoles maternelle et primaire, o chemins de randonnée le long de l'Indre, o vie associative dynamique. Vous rejoignez également : o Ballan-Miré en 8 minutes, o la gare de Monts en 7 minutes, o Tours, Chambray-lès-Tours et La Riche en moins de 20 minutes. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des qualités devenues rares : * calme, nature, confort d'été, proximité des commodités et charme de l'ancien. * Valeur locative estimée entre * 750 € et 780 € par mois * , offrant un beau potentiel d'investissement. - * Prix : 152 000 € * - Une visite vous permettra de découvrir tout ce que ce lieu de vie unique a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, son... (gedeon_6727_33208571)

## Photos

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