# Immeuble à Charleville-Mézières (08000)

- **Prix** : 400 000 €
- **Surface** : 450 m²
- **Ville** : Charleville-Mézières (08000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 973256

## Description

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif À Charleville-Mézières, avenue d'Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur recherché. Un bien qui parle autant à l'investisseur rendement qu'à l'investisseur patrimonial. L'immeuble dispose d'un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état. Composition de l'ensemble : Local commercial loué en rez-de-chaussée5 appartements de type T3Quatre appartements déjà occupésUn appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d'environ 70 m² Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d'un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet. Points forts : - Emplacement central à Charleville-Mézières- Immeuble de caractère en monopropriété- Local commercial loué- 5 appartements T3- Cachet ancien conservé- Communs en très bon état- Rooftop privatif au dernier étage- Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages- Potentiel de revalorisation progressive des loyers Projection locative étudiée : Local commercial : 960 € HC / moisT3 du 1er au 4e étage : 600 € HC / mois chacunT3 du 5e étage avec rooftop : 750 € HC / mois Loyers projetés : 4 110 € HC / moisSoit 49 320 € HC / an Prix de vente : 400 000 €Taxe foncière : 6 000 € / an Rendement brut projeté : 12,33 %Rendement net projeté : 10,83 % Classement énergétique des logements : 1er étage : D2e étage : D3e étage : D4e étage : F5e étage : G Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme. Dossier complet transmis après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568728)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1896571-immeuble-charleville-mezieres-08000