# Maison 4 Pièce(s) à Sarlat-la-Canéda (24200)

- **Prix** : 262 000 €
- **Surface** : 171 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1465 m²
- **Ville** : Sarlat-la-Canéda (24200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 972678

## Description

Iad France - Jérome PECAL vous propose : Maison de 152 m² avec studio de 20 m² indépendant et terrain de 1 465 m²Située dans un environnement agréable tout proche du centre ville de Sarlat, cette maison construite en 1985 offre une surface habitable d'environ 152 m² et est implantée sur un beau terrain de 1 465 m². La partie principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Vous disposerez également de deux chambres, d'un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains. Vous pouvez également profiter d'une véranda été comme hiver. Édifiée sur un sous-sol total, la propriété bénéficie d'un véritable atout : un studio indépendant d'environ 20 m², accessible directement depuis l'extérieur sans passer par la maison. Il comprend une cuisine, un espace salon, un coin chambre et une salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle et générer un très bon revenu locatif.Le terrain de 1 465 m² offre un bel espace extérieur propice à la détente, aux loisirs et aux projets d'aménagement. Les atouts :Maison de 152 m² habitablesConstruction de 1985Salon-séjour avec cuisine ouverte2 chambres1 bureau1 salle de bainsChauffage pompe à chaleur et boisStudio indépendant de 20 m²Garage pour 1 voiture plus 1 pièce de 20 m² de rangementTerrain de 1 465 m²Potentiel locatif grâce au studioA deux minutes à pied du centre ville de SarlatTaxe foncière 2544€Tout à l'égoutTerrain fermé avec portailUne opportunité à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568749)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1896548-maison-sarlat-la-caneda-24200