# Maison de ville 7 Pièce(s) à Saint-Avaugourd-des-Landes (85540)

- **Prix** : 325 000 €
- **Surface** : 192 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1460 m²
- **Ville** : Saint-Avaugourd-des-Landes (85540)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 221590

## Description

MAISON DE CARACTÈRE – 186 M² – VOLUMES GÉNÉREUX – TERRAIN BOISÉ SANS VIS-À-VIS – SAINT-AVAUGOURD-DES-LANDESeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette magnifique maison de caractère de 192 m² habitables, située à Saint-Avaugourd-des-Landes, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Une maison atypique, pleine de charme, où la pierre, les espaces généreux et le cadre boisé créent un véritable lieu de vie familial et élégant.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée, spacieuse et accueillante, qui dessert les différents espaces de la maison. La pièce de vie principale offre un superbe salon-séjour de 54 m², idéal pour recevoir, profiter de moments en famille ou simplement savourer le confort d'un grand espace lumineux. Un poêle à granulés vient apporter une ambiance chaleureuse et un confort supplémentaire à cet espace de vie.La maison dispose également d'une cuisine fermée aménagée et équipée de 22 m², un véritable atout pour les amateurs de cuisine et les repas conviviaux. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie avec chaufferie ainsi qu'un atelier, offrant une organisation pratique et fonctionnelle au quotidien.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une très belle chambre de 24 m², idéale pour créer une suite parentale, un espace bureau ou une chambre confortable avec coin détente. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'extérieur, le charme se poursuit avec un terrain d'environ 1 460 m², entièrement boisé et arboré, offrant un cadre intime, naturel et préservé. Vous profiterez d'une agréable terrasse en pavés, d'un barbecue extérieur, d'un abri de jardin ainsi que d'un carport permettant de stationner deux véhicules.Un puits équipé d'une pompe de relevage permet également d'arroser facilement le terrain, un véritable avantage pour entretenir les extérieurs.Autre point pratique : un arrêt de bus scolaire se trouve à proximité, permettant aux enfants de rejoindre l'école de Moutiers-les-Mauxfaits.Une maison rare et chaleureuse, idéale pour les amoureux de caractère, d'espace et de tranquillité.Un bien coup de cœur, à découvrir rapidement.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Laure Camus au 06 43 25 64 75 ou par mail à lcamus@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Camus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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