# Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)

- **Prix** : 150 000 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Cluses (74300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 961758

## Description

Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - SPACIEUX T2 AVEC GRANDE TERRASSE EN PLEIN COEUR DE CLUSES Idéalement situé en plein centre-ville de Cluses, venez découvrir ce magnifique appartement d'environ 64 m² Loi Carrez, niché au 2e étage sur 3 sans ascenseur au sein d'une petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses volumes généreux, il se compose d'une entrée desservant : o une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une superbe terrasse d'environ 23 m², véritable atout du bien, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et équipée d'un cabanon de jardin ainsi que d'une table d'extérieur en bois, o un vaste séjour, agréable et lumineux, o une grande chambre avec placards intégrés, o une salle de bains avec WC. Une grande cave privative ainsi qu'une cave commune viennent compléter ce bien. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : o Appartement lumineux, spacieux et parfaitement agencé o Superbe terrasse intimiste, sans vis-à-vis, avec vue dégagée o Beaux volumes et belle hauteur sous plafond o Aucune anomalie électrique o Chauffage individuel électrique o Fibre optique installée o Grande cave privative o Petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue o Emplacement recherché, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités o Accès rapide à l'autoroute o Nombreuses possibilités de stationnement à proximité Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un logement confortable pour une personne seule ou un couple, ou investisseur, cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.75€ par mois (soit 1257.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33564913)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cb5d7.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cb76f.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cb8d3.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cba35.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cbb95.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cbcf6.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cbe5e.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cbfe2.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cc14d.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cc2b5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cc414.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cc573.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Cluses (74300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/961758-6a584933cc6d3.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1895731-appartement-cluses-74300