# Maison 8 Pièce(s) à Ballon-Saint Mars (72290)

- **Prix** : 338 000 €
- **Surface** : 260 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 8352 m²
- **Ville** : Ballon-Saint Mars (72290)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 914317

## Description

Iad France - Marc Dachert vous propose : Situé entre Vivion et Nouans, ce lieu dit est à 35 minutes à l'Est du Mans, à 9 minutes de la gare de Vivoin (gare Paris-ALençon), et à 10 minutes d'une sortie de la A28, vous êtes loin de tout voisin (250 m du premier voisin) et tout axe routier ou de trains. C'est dans le SILENCE religieux que vous vivrez sur une parcelle de 8000 m² avec deux ensembles de bâtiments totalement indépendant Vos enfants auront la chance de voir s'arrêter le bus scolaire devant le portail de la maison. Le Collège est à Maroles les Brault (11 min) et la superette à Danguel (6 minutes en voiture) un premier ensemble est composé d'une grange avec un garage et une maison des amis (ravissant T2 de 42 m² indépendant)Cette grange de 180 m² habitable a totalement été restaurée avec isolation intérieure parfaite (DPE C) sur 2 niveaux :- RDC une suite parentale et une exceptionnelle pièce de vie de 76 m² prolongée par une terrasse face à une pièce d'eau.- Etage : 4 chambres, une salle de bain, wc et une mezzanine pour un bureau de directeur.- A l'arrière de la maison seconde terrasse donnant accès à une grande parcelle avec piscine hors sol, potager et chemin allant derrière de la pièce d'eau. Ici des champs ou des pâturages à perte de vue. Non visible de votre maison, le second ensemble constitué de 3 bâtiments a son propre accès à la route :1) d'une maison destinée au rbnb de 80 m² avec chambre de 12 salon de 33 m² cuisine de 8 m².2) d'une grange de 206 m² au sol sur 2 niveaux à restaurer3) d'une maison de 60 m² également à restaurer Seul ou avec des amis, prenez le contrôle de ces univers uniques Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 338000 euros. Prix hors honoraires : 326000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202416)

## Photos

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## Contact

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