# Duplex 4 Pièce(s) à Alfortville (94140)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Alfortville (94140)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1896592

## Description

Iad France - Jessica Pellé vous propose : Idéalement situé dans le quartier Carnot - Petit Pont à Alfortville, à deux pas des transports, commerces, pharmacie et écoles, découvrez ce duplex inversé de 75,81 m² au sein d'une résidence fermée avec jardin de 2016, avec ascenseur aux normes PMR. Au 1er étage (sur 3), vous êtes accueillis par un lumineux séjour de 21 m² plein sud avec balcon, ouvert sur une cuisine de 6,89 m², complétés d'une salle d'eau de 5,58 m² avec WC intégré. Un escalier intérieur dessert le rez-de-chaussée, où trois chambres (10,84 m², 9,30 m² et 9,35 m²) profitent chacune de leur intimité, accompagnées d'une salle de bain (4,41 m²) et d'un WC indépendant. Un vrai atout de confort au quotidien : chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (changée le 31 mars 2026), digicode et interphone pour la sécurité, une place de parking en sous-sol incluse (une deuxième place possible), et l'accès à un jardin collectif au sein de la copropriété. Bien libre de toute occupation, idéal pour une installation rapide. DPE : C -- GES : C Mentions légales obligatoires :- Surface Carrez : 75,81 m²- Charges de copropriété : 602 € / trimestre- Copropriété de 50 lots principaux et 50 lots annexes- Taxe foncière : 2 291 €- Procédure en cours : la question d'une action en justice à l'encontre de Bouygues Immobilier (sinistre tempête de juin 2021 non pris en charge par l'assurance dommage-ouvrage) a été soumise en AG 2025 (résolution 13) et reportée à la prochaine assemblée générale. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Bien proposé en intercabinet -- mandataires et agences partenaires, n'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration. Photos avec suggestions d'ameublement disponibles sur demande (projections non contractuelles). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.67€ par mois (soit 2408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558406)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1893964-appartement-alfortville-94140