# Appartement 2 Pièce(s) à Le Grau-du-Roi (30240)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 45 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Le Grau-du-Roi (30240)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 972255

## Description

Iad France - Corinne Flagel vous propose : Et si votre jardin menait directement au sable fin ? 2 pièces de 45,03 m², offrant un cadre de vie rare avec un magnifique extérieur de 46 m² composé d'une loggia et d'une terrasse permettant un accès direct à la plage.Une entrée.Un séjour lumineux avec espace salon / salle à manger.Un coin cuisine fonctionnel.Une chambre indépendante.Une salle d'eau avec emplacement pour le lave-linge.Un WC indépendant.Un cellier intérieur très pratique pouvant accueillir réfrigérateur, congélateur et de nombreux rangements.Place de parkingÀ cela s'ajoute un double cellier de 5,11 m², un véritable atout pour le stockage de vélos, matériel de plage ou équipements divers.Double vitrage dans tout l'appartement.Nombreux espaces de rangement.Extérieur exceptionnel de 46 m².Accès direct à la plage.Secteur calme et recherché non loin du centre villeUn bien unique où la plage devient le prolongement naturel de votre terrasse... Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Flagel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 521333336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558561)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1893858-appartement-le-grau-du-roi-30240