# Terrain à Valpuiseaux (91720)

- **Prix** : 90 000 €
- **Surface** : 5760 m²
- **Ville** : Valpuiseaux (91720)
- **Type** : Terrain
- **Référence** : 929289

## Description

Iad France - Clara Bianchi vous propose : Terrain à fort potentiel - Valpuiseaux (91720) - 5 760 m² Opportunité unique : un terrain boisé à transformer en projet immobilier rentable à 1h20 de Paris ! Localisation et accèsCommune : Valpuiseaux (Essonne, 91)- 10 min de la gare RER D (Maisse, La Ferté-Alais, Étampes)- 1h20 de Paris (accès direct en RER)- 25 km des autoroutes A10 et A6 (accès rapide vers Orléans, Bordeaux ou Lyon) Environnement : Entouré de terrains déjà construits, intégration harmonieuse dans un secteur en développement. Caractéristiques du terrain- Superficie : 5 760 m² (57,6 ares)- Exposition : Est-Ouest, très ensoleillé toute la journée.- Végétation : Terrain boisé avec des chênes et des pins, offrant une ambiance naturelle et ombragée.- État : Non viabilisé (réseaux à proximité, viabilisation à prévoir).- Constructibilité : Actuellement non constructible, mais une demande de modification du PLU (Plan Local d'Urbanisme) peut être engagée en mairie pour obtenir un changement de zonage. Potentiel exceptionnel : Possibilité de construire jusqu'à 5 maisons individuelles ou plus, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.Projet déjà initié : L'ancien propriétaire a démarré une procédure de permis d'aménagement, restée inachevée en raison de son éloignement géographique. Ce dossier peut être repris et finalisé par un nouvel acquéreur motivé. Atouts majeurs- Cadre exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, avec un fort potentiel de valorisation.- Proximité des commodités : Accès facile aux axes routiers, transports en commun et zones urbaines en développement.- Secteur en plein essor : Terrain entouré de constructions, signant une dynamique locale favorable.- Prix ultra-attractif : 14 € / m² pour un terrain boisé en Île-de-France, un tarif rare pour cette superficie et cette localisation.- Rentabilité future : Projet immobilier très rentable une fois la constructibilité obtenue. Idées d'utilisation- Projet immobilier : Construction de 5 maisons individuelles ou plus (à confirmer avec les services d'urbanisme après modification du PLU).Reprise et finalisation du permis d'aménagement déjà entamé pour accélérer le processus.- Projet de loisirs : Création d'un espace vert privé, potager, ou base pour des activités en plein air.Installation d'une yourte, d'un chalet ou d'une tiny house (sous réserve des règles locales).- Investissement : Achat en prévision d'une future constructibilité, avec une plus-value importante à moyen terme. À savoir- Statut : Terrain non viabilisé (eau, électricité, assainissement à prévoir).- PLU : À vérifier en mairie pour les évolutions possibles (zone constructible à terme ? ).- Dossier existant : Permis d'aménagement en cours (à reprendre et finaliser). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291449)

## Photos

![Terrain à Valpuiseaux (91720)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/929289-6a5457d21c8cd.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1889449-terrain-valpuiseaux-91720