# Maison 4 Pièce(s) à Istres (13800)

- **Prix** : 448 000 €
- **Surface** : 137 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1270 m²
- **Ville** : Istres (13800)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 928298

## Description

Iad France - Gaetan Roudet vous propose : EN EXCLUSIVITÉ-MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET FORT POTENTIEL - ISTRES Située dans un secteur recherché d'Istres, au calme, cette propriété clôturée et arborée développe un fort potentiel familial et patrimonial sur une belle parcelle de 1 270 m² agrémentée de 18 oliviers. La maison principale se compose à l'étage d'un spacieux T4 de 92 m² bénéficiant d'une double exposition Sud / Nord et d'une belle luminosité naturelle. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 39 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception contemporain. L'espace nuit comprend : o une chambre de 14 m²,o une seconde chambre de 10,8 m²,o un bureau / chambre d'enfant de 7,5 m²,o ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² avec douche italienne. Le bien dispose également d'une climatisation réversible, du double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 46 m² offre un véritable potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille, activité professionnelle ou adolescent en toute autonomie. Celui-ci comprend : o une pièce de vie de 33 m²,o une cuisine ouverte de 5 m²,o un bureau de 6 m²,o une salle d'eau. Vous profiterez également : o d'un grand garage avec deux portes,o d'espaces de stockage,o d'une piscine traditionnelle couverte d'environ 8 x 4 m,o d'un terrain arboré avec potager,o d'un puits permettant l'alimentation en eau,o ainsi que de l'accès à l'eau de la ville dédiée à l'arrosage. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Zone UDC avec emprise au sol non réglementée : possibilité de détachement parcellaire ou projet d'évolution selon vos besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur. Idéal pour : o famille recherchant espace et dépendance,o investissement locatif,o projet familial évolutif,o ou division parcellaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Roudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 922149984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357177)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1889057-maison-istres-13800