# Appartement 4 Pièce(s) à Hyères (83400)

- **Prix** : 399 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Hyères (83400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 959875

## Description

Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Hyères Centre-ville - Appartement Haussmannien de caractère T4 de 91 m² entièrement rénové. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et du marché provençal, découvrez ce magnifique appartement T4 de 91,19 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Particularité rare : l'appartement est accessible de plain-pied depuis la rue située au nord de l'immeuble, offrant un accès particulièrement pratique. Situé au 2e et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la vie du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la hauteur sous plafond et la qualité de la rénovation. L'appartement se compose de :- Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 34 m² avec cuisine semi-ouverte, équipée,- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC,- Deux autres chambres, chacune équipée de son dressing,- Une salle de bains avec WC,- À l'extérieur de l'appartement, sur le palier, vous bénéficiez d'un cellier privatif et d'une coursive commune. Entièrement rénové il y a moins de trois ans, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité :- Climatisation réversible connectée à gros débit,- Cuisine équipée avec four connecté, plaque à induction et hotte,- Double vitrage, menuiseries PVC,- Ballon d'eau chaude connecté double cuve,- Ravalement de façade réalisé en 2025, Copropriété :- Petite copropriété de 7 lots- Syndic professionnel GTI Côte d'Azur- Charges de copropriété : environ 60 € / mois ((assurance de l'immeuble, électricité des parties communes et ordures ménagères)- Taxe foncière : 1 174 € Le stationnement est facilité grâce aux rues adjacentes, avec la possibilité de bénéficier d'un abonnement résident. Mon avis : L' appartement offre trois véritables chambres, une rénovation complète, une excellente performance énergétique et un emplacement central.Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale de standing ou un pied-à-terre spacieux en centre-ville. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7.  Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555001)

## Photos

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