# Maison 4 Pièce(s) à Labatut (40300)

- **Prix** : 85 000 €
- **Surface** : 67 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1262 m²
- **Ville** : Labatut (40300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 972115

## Description

Iad France - Valérie Trachet vous propose : Maison landaise avec fort potentiel d'évolution- Terrain de 1260 m² - Investissement locatif. Découvrez cette charmante maison de type landaise implantée sur un terrain de 1260 m², bénéficiant d'une exposition SUD-EST qui lui offre une belle luminosité.Actuellement louée, cette maison représente une opportunité d'investissement. Le bail en cours se termine le 1er septembre 2027.La maison développe 126 m² au sol dont 62 m² de surface habitables, laissant un important potentiel d'agrandissement grâce aux dépendances existantes.Elle se compose de :Au rez-de-chaussée : une cuisine, salle à manger / salon ainsi que d'une pièce pouvant servir de chambre ou de salon, d'une salle d'eau wc.A l'étage : une chambre.Deux garages complètent le bien :Un premier garage de 35 m² avec une porte de 2.45m de largeur et 2.66 de hauteur.Un second garage de 24 m² avec une porte de garage de 4.00m de largeur et 1.87 m de hauteur. Située en bordure de voie ferrée, la propriété ne connaît qu'un trafic limité. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat qu'à un acquéreur souhaitant, à terme, exploiter le potentiel d'aménagement et d'extension qu'offre cette maison landaise. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Trachet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 432726719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555146)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1887549-maison-labatut-40300