# Maison 10 Pièce(s) à Lajoux (39310)

- **Prix** : 390 000 €
- **Surface** : 350 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 757 m²
- **Ville** : Lajoux (39310)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 972603

## Description

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : En Exclusivité chez iad LAJOUX - MAISON DE CARACTÈRE -DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT Maison de caractère - Lajoux, secteur calme et lumineux Édifiée en 1876, cette maison de caractère se déploie sur 3 niveaux, sur un terrain de 757 m².Sa triple exposition lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative. Disposition de la maison : - Une salle à manger conviviale au rez-de-chaussée- 5 chambres réparties sur les étages- 2 salles d'eau- 2 WC indépendants- Une buanderie- Un balcon accessible depuis un niveau supérieur Surfaces : - 350 m² utiles- 266 m² Loi Carrez Les plus de la propriété : - Chauffage remplacé par une chaudière à granulés de bois, solution économique et écologique- Convecteurs installés dans l'ensemble de la maison- Toiture entièrement rénovée, aucun frais à prévoir de ce côté- Raccordement au tout-à-l'égout- Terrain de 757 m² offrant un cadre de vie aéré- Stationnement envisageable à l'arrière du bâtiment- Électricité modernisé Travaux à prévoir : - Isolation intérieure globale à effectuer- Façade extérieure à reprendre- Rénovation globale des espaces aménageable (grange-garage-suite parentale ) Pour les familles : Avec plus de 10 pièces dont 5 chambres, cette maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable.Ses volumes généreux et sa distribution polyvalente permettent d'aménager chaque étage selon les besoins de chacun, dans un cadre authentique à personnaliser entièrement. Pour les investisseurs : Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, avec une possibilité de création de 4 à 5 logements séparés, sous réserve du PLU et de l'urbanisme en vigueur.Toiture déjà rénovée, chauffage aux granulés récent : les postes de travaux restants (isolation, façade, découpe en lots. ) sont ciblés et permettent d'envisager un projet de rénovation-division maîtrisé, avec un potentiel locatif ou de revente attractif. Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555196)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1887489-maison-lajoux-39310