# Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)

- **Prix** : 269 500 €
- **Surface** : 88 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 490 m²
- **Ville** : Saint-Herblain (44800)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 932680

## Description

Iad France - Viviane Picquart vous propose : Rare sur le Bourg de Saint-Herblain o Maison Nantaise à fort potentiel (de 88 m² à plus de 200 m² ! ) o Tout à piedVous recherchez une belle maison familiale à quelques minutes à pied du Bourg de Saint-Herblain ? Découvrez cette authentique maison nantaise idéalement située dans le bourg, et disposant actuellement d'une pièce de vie avec cuisine séparée, de 4 chambres, d'un bureau, de 2 garages et de grands espaces de rangements. Elle dispose d'un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour les familles ou les projets de vie ambitieux. => Une structure nantaise idéale, lumineuse et 'inversable'Une vraie hauteur sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée : un atout rare pour une nantaise, qui garantit un confort absolu et une superbe luminosité lors de l'aménagement.Une configuration 'inversable' : selon vos besoins, vous pouvez aisément repenser la distribution et intervertir l'espace de vie et l'espace nuit entre le rez-de-chaussée et l'étage. => Un potentiel unique : passez de 88 m² à plus de 200 m² de surface au sol !Le véritable point fort de ce bien ? Doubler sa surface habitable sans réaliser d'extension et sans modifier l'emprise au sol ! Grâce à la belle hauteur du rez-de-chaussée et à l'aménagement des combles, vous passez facilement à plus de 200 m². => Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis :Un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers avec sa réserve d'eau et bordé à l'arrière par un terrain communal, garantissant l'absence totale de vis-à-vis. => La vie de quartier au Bourg de Saint-HerblainOubliez la voiture au quotidien ! La maison est située à quelques minutes à pied seulement :- Des commerces de proximité du Bourg et de son ambiance conviviale.- Du chaleureux et réputé marché dominical.- Des écoles, des parcs et des transports en commun (accès rapide à Nantes). Le ' + ' sérénité : Pour vous aider à vous projeter sereinement, le potentiel d'aménagement (RDC et combles) a déjà été étudié. Une estimation chiffrée du montant des travaux, réalisée par un courtier en travaux, est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269500 euros. Prix hors honoraires : 259000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549506)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b60aed.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b60c50.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b60d97.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b60ed4.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b6100e.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61141.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61395.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b614a0.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b615a4.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b616e8.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61845.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61993.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61ade.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61c2c.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61d75.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61ed9.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b61ffd.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62126.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b6226f.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62390.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b624d6.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b625fe.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62723.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62872.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b629b7.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62ad6.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Herblain (44800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/932680-6a53033b62c12.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1886687-maison-saint-herblain-44800