# Maison 12 Pièce(s) à Arbigny (01190)

- **Prix** : 490 000 €
- **Surface** : 438 m²
- **Pièces** : 12
- **Chambres** : 8
- **Terrain** : 4849 m²
- **Ville** : Arbigny (01190)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 960213

## Description

Iad France - Marine Longo vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION : 2 MAISONS + STUDIO et 4 849 m² DE TERRAIN à ARBIGNY (01)Un coup de cOEur assuré ! À Arbigny, entre Bresse et Val de Saône, à quelques minutes de Mâcon et du Beaujolais, se dévoile une propriété immobilière comme on en croise peu : deux maisons indépendantes et un studio, blottis dans un écrin clos d'environ 5000 m². Ici, une évidence dès le portail passé. Bâtisse entièrement rénovée, le bien conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'un habitat pensé pour aujourd'hui. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. Le studio (2 pièces) / (98 m²) Niveau 0 : une pièce de vie avec kitchenette, un coin buanderie, un WCNiveau 1 : un dégagement, un salon / séjour, deux chambres, une salle de douche avec un WC Salon / Séjour : (52,77 m²)Chambre 1 : (10,8 m²) La maison de gauche (5 pièces) / (166 m²) Niveau 0 : une pièce de vie grande hauteur façon toit cathédrale, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WCNiveau 1 : deux chambres, une salle de bain avec WC, un palier, un dégagement, et de nombreux rangements Séjour / Cuisine : (51,25 m²)Chambre 1 : (15,74 m²)Bureau / Mezzanine : (33,36 m²)Chambre 2 : (16,04 m²)Chambre 3 : (15,95 m²) La maison de droite (5 pièces) / (173 m²) Niveau 0 : une entrée, une cuisine, un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC, des rangementsNiveau 1 : trois chambres, une salle de bain avec baignoire et WC, une buanderie et plusieurs placards Salon / Séjour : (35,97 m²)Chambre 1 : (11,94 m²)Chambre 2 : (16,7 m²)Chambre 3 : (20,31 m²)Chambre 4 : (14,92 m²) Les jolis extérieurs Une grande pièce type grange pouvant servir d'espace de réception, un patio, deux garages fermés, deux abris de jardin, une cave, un atelier. Et surtout, ces 4 849 m² de terrain qui garantissent intimité et liberté : jardin, potager, espace réception, projet piscine, tout est encore à écrire. - Un terrain pensé pour tous les projetsLe terrain, piscinable, offre un vrai potentiel d'aménagement extérieur.Côté technique, l'installation d'assainissement individuel (micro-station) est aux normes en vigueur.- Performance énergétique :Les deux maisons principales : DPE CLe studio indépendant : DPE D- Une configuration flexibleAstuce architecturale précieuse : les deux maisons principales peuvent être reliées entre elles, offrant ainsi la possibilité de moduler les espaces selon les besoins (habitat intergénérationnel, activité professionnelle, location saisonnière. ).- Un extérieur généreux et bien penséLe jardin a été conçu avec intelligence, alternant plusieurs espaces privatifs pour préserver l'intimité de chacun, et deux grands espaces communs propices aux moments de convivialité partagés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549545)

## Photos

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