# Maison de village 2 Pièce(s) à Varennes-Vauzelles (58640)

- **Prix** : 139 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 3462 m²
- **Ville** : Varennes-Vauzelles (58640)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 965145

## Description

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement.Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, dont 4 terrains constructibles. Une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou un particulier souhaitant valoriser son patrimoine.La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 56 m², d'une chambre, d'un dressing, de deux WC, ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage complète le bien.Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies.Caractéristiques :oMaison de plain-pied de 81 m²oTerrain de 3 462 m²oTerrain divisible en 5 lots (4 lots à bâtir)oCertificat d'urbanisme opérationnel obtenuoGrande pièce de vie de 56 m²o1 chambre et dressingo2 WCoTerrasse en boisoGarageoVide sanitaireoMenuiseries bois simple vitrageoChauffage par climatisation réversibleoBallon d'eau chaude 200 LoVMCoDPE : DoTaxe foncière : 889 €Un bien rare sur le marché, alliant potentiel de rénovation et importante opportunité de développement foncier.Appelez-moi pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549615)

## Photos

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