# Appartement 3 Pièce(s) à Caluire-et-Cuire (69300)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 59 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Caluire-et-Cuire (69300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 965298

## Description

Iad France - Sandrine Dorier vous propose : Caluire- Margnolles - Laissez vous séduire par ce bel appartement lumineux de type 3 de 59 m² (58.35 Loi carrez) traversant nord sud avec sa terrasse et sa loggia fermée au 3ème étage / 8 avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue avec espaces verts.Passez l'entrée, vous découvrez un séjour en parquet donnant sur la terrasse sud de plus de 7 m² à la vue dégagée sur la verdure, une cuisine séparée donnant sur une loggia fonctionnelle de 4 m² environ pouvant servir de buanderie ou de cellier.L'espace nuit se compose de 2 chambres en parquet l'une côté sud avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse et l'autre côté nord avec un dressing aménagéSDB avec baignoire, wc séparés à rafraichir si besoinFenêtres pvc en double vitrage changées en 2024Volets électriques dans les chambresCe bien est vendu avec une cave incluse de 5 m² en sous solEn SUS possibilité d'acquérir un box fermé de 13 m² dans la résidenceLes plus : Résidence de 1967 bien entretenue avec espaces verts, façade repeinte et pignons Est / ouest de l'immeuble isolés en 2016Local à vélosTransports bus TCL C13-C1 (gare Part Dieu / croix rousse) au pied de l'immeubleCommodités à 10 minutes à piedMarché hebdomadaire à 100MVoie verte, parc et complexe sportif à proximitéContactez moi pour programmer votre visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.67€ par mois (soit 2384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549618)

## Photos

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