# Immeuble à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

- **Prix** : 1 260 000 €
- **Surface** : 213 m²
- **Ville** : Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 969575

## Description

Iad France - Olivia Houdayer vous propose : Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le ParcIdéalement situé dans le quartier Le Parc, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol : ? Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV -- salle / bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible). ? Un T2 de charme au 1er étage -- séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué. ? Un T4 en duplex (1er étage + combles) -- séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée. Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de + 16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne. Un potentiel de valorisation réel : création possible d'un appartement supplémentaire d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique).? Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m²? DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D Possibilité d'acquérir tout l'immeuble par la suite (2 autres appartements). Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549869)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1886492-immeuble-saint-maur-des-fosses-94100