# Immeuble à Stenay (55700)

- **Prix** : 143 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Ville** : Stenay (55700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 969273

## Description

Iad France - Michel Joris vous propose : STENAY - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPÉCIAL INVESTISSEUR Opportunité rare au cOEur de Stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation. Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement. Côté habitations, l'immeuble distribue 3 appartements :o Au 1er étage : un grand T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres).o Au 2ème étage : - un T2 de 47 m² à rafraîchir - un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans. Fort potentiel d'optimisation : Les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement sous forme de triplex de 35 m² pour maximiser vos futurs revenus locatifs ! Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité. Contactez-moi pour visiter et étudier ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549916)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1886476-immeuble-stenay-55700