# Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)

- **Prix** : 111 000 €
- **Surface** : 26 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nantes (44000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 971418

## Description

Iad France - Alexandre Avit vous propose : NANTES - Saint-Donatien : Un T2 fonctionnel et libre de suite. C'est au cOEur de la rue Dufour, dans le quartier recherché de Saint-Donatien, que se trouve ce charmant appartement de type 2. Au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce logement de 26 m² a tout pour plaire. Il n'y a plus qu'à s'installer ! L'appartement est libre et s'organise de manière très fonctionnelle. La pièce de vie de 12 m² environ, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La chambre 10,2 m² environ est déjà dotée d'un dressing. Côté pratique, la salle d'eau dispose d'un grand placard de rangement et, point fort important, d'un espace dédié pour brancher votre machine à laver. Un WC séparé complète le bien. L'appartement est moderne dans ses équipements : VMC récente, fibre optique installée, radiateurs performants. Un atout majeur ? Sa situation géographique idéale pour les étudiants (proximité immédiate des lycées Livet, Clémenceau et de l'IUT de NANTES) ou pour les amoureux de la ville (accès ultra facile à l'hyper-centre en transports : lignes C1, C6 et Tram à quelques minutes). En sous-sol, vous profiterez d'une grande cave pour le stockage (très appréciable ! ) et la copropriété propose un espace sécurisé pour les vélos. Idéal pour : un premier achat, un investissement locatif ou pour y loger vos enfants durant leurs études. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 111000 euros. Prix hors honoraires : 103000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,77% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 59.  Quote part annuelle(moyenne) : 620 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 103 000 €. (gedeon_6727_33550109)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346c65c.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346c95a.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346cb92.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346ccff.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346ce5d.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346cfc5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346d115.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346d236.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/971418-6a5303346d364.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1886333-appartement-nantes-44000