# Appartement 2 Pièce(s) à Bordeaux (33800)

- **Prix** : 199 900 €
- **Surface** : 40 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Bordeaux (33800)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 222297

## Description

PÉPITE ST GENÈS / BERGONIÉ - JARDIN - TRAMPhotos réelles. Produit rare sur le marché.Situé dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement T2 de 37 m² Loi Carrez, esprit maisonnette, bénéficiant d'un jardin privatif et exclusif de 18 m² agrémenté d'une agréable terrasse en bois.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et pensé pour optimiser chaque espace, il prend place au sein d'une petite copropriété en pierre de seulement 4 lots. Une cave privative d'environ 8 m² complète ce bien.Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être habité ou loué immédiatement (clé en main), offrant un excellent potentiel locatif, aussi bien en location meublée qu'en résidence principale. Il constitue également une excellente opportunité pour un premier achat. (Possibilité d'acquisition sans le mobilier.)Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, d'environ 20 € par mois.Classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'appartement offre un bon équilibre entre confort, maîtrise des consommations énergétiques et pérennité de l'investissement.La rénovation comprend notamment une installation électrique entièrement refaite, une VMC de dernière génération, un chauffe-eau plat basse consommation ainsi que des menuiseries en double vitrage.Le séjour, lumineux et chaleureux, est aménagé avec un canapé, une table basse, un tapis et un téléviseur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose de meubles intégrés, d'un réfrigérateur, de plaques à induction, d'un four combiné, d'une hotte ainsi que d'un espace repas avec sa table et ses quatre chaises.L'espace nuit comprend une chambre confortable équipée d'un lit double (140 × 190 cm) avec literie neuve. La salle d'eau attenante propose une belle douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir, un WC, un sèche-serviettes ainsi que plusieurs espaces de rangement.Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, une rénovation soignée, de faibles charges et un agréable extérieur privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1886042-appartement-bordeaux-33800