# Immeuble à Charleville-Mézières (08000)

- **Prix** : 180 000 €
- **Surface** : 300 m²
- **Ville** : Charleville-Mézières (08000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 946944

## Description

Iad France - Romuald Blin vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété(le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente)Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) - forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre.Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC 2e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC 3e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HCPlateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge.Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement, Stratégies d'exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels -> valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 945317436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le co... (gedeon_6727_33386139)

## Photos

![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e4813.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e4acf.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e4d31.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e4f82.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e51cc.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e5411.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e5626.jpg)
![Immeuble à Charleville-Mézières (08000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946944-6a51b1c6e5870.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1885852-immeuble-charleville-mezieres-08000