# Maison traditionnelle 8 Pièce(s) à Amilly (45200)

- **Prix** : 270 000 €
- **Surface** : 196 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 820 m²
- **Ville** : Amilly (45200)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 959063

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison familiale traditionnelle construite sur sous-sol intégral. Commerces, écoles et collège accessibles à pied.Située à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS, et à environ 1h15 de PARIS. Ensemble sain, très lumineux et entretenu, habitable sans travaux essentiels.6 belles chambres dont 3 avec salle d'eau privative, double garages, nombres rangements intégrés. COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE (DE PLAIN-PIED) :- Entrée et dégagement avec penderies intégrées,- Séjour de 50 m² environ, équipé d'une cheminée insert, desservant une terrasse ombragée exposée SUD,- Cuisine aménagée de 17 m² desservant une terrasse exposée NORD en façade,- Deux chambres dont une suite parentale comprenant dressing intégré et salle d'eau-WC,- WC indépendant,- Accès au sous-sol et à l'étage. A L'ETAGE :- Quatre chambres dont une avec dressing intégré et espace pour dressing ou bureau, et deux suites avec penderie intégrée et salle d'eau,- WC indépendant. AU SOUS-SOL (hauteur 2m) :- Dégagement avec rangements,- Quatre grandes pièces,- Une grande cave,- Accès au garage. POUR VOTRE CONFORT :- Radiateurs à inertie et cheminée insert tubée,- Menuiseries double vitrage dont certaines changées en 2025,- Volets roulants motorisés,- Toiture refaite à neuf en 2025, bonne isolation,- Peintures récentes,- Installation électrique revue en 2025,- VMC,- Fibre,- Assainissement collectif. A L'EXTERIEUR :- Cour de stationnement,- Deux terrasses carrelée (NORD et SUD),- Jardinet clos en façade,- Jardin clos, plat, arboré et sans vis-à-vis à l'arrière, accessible par un portail,- Bûcher. Le tout sur une parcelle plate de 820 m² environ. Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543431)

## Photos

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## Contact

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