# Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)

- **Prix** : 155 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1119 m²
- **Ville** : Xaintray (79220)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 965169

## Description

Iad France - Audrey Murano vous propose : Cette charmante maison datant des années 1900, située à Xaintray, dans un environnement calme, a été soigneusement rénovée.Avec ses 75 m² habitables, vous profiterez au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine et séjour de 40 m², une pièce lumineuse constituant le cOEur de la maison. La cuisine est récente et entièrement équipée.Vous y trouverez également des toilettes.A l'étage, deux chambres de 13 m² et une salle d'eau récente. Le bien dispose d'une grange de 90 m² avec électricité, idéal pour un projet de logements ou de gîtes. Une seconde dépendance avec four à pain fonctionnel. Le bien est équipé d'un système de chauffage mixte alliant un insert bois et des radiateurs électriques récents, pour un confort thermique adapté à toutes les saisons. La ventilation mécanique contrôlée assure une qualité d'air optimale. À l'extérieur, la maison profite d'un beau terrain de 1 119 m² avec jardin et terrasse, offrant un espace extérieur verdoyant et ensoleillé, bien orienté pour profiter des bons jours. * Les points forts *- assainissement individuel de 2014 conforme- toiture refaite en 2013- Installation électrique de 2014 conforme et dispose d'un consuel- radiateurs à inertie neufs (2025)- poêle à bois récent (2025)- Mur face nord isolé et combles isolées- cuisine et salle d'eau récentes (2024)- fibre optique Xaintray se situe à 6 min de Champdeniers, 10 min de Coulonges Sur l'Autize, 25 min de Niort et de Fontenay le comte, 20 min de l'autoroute. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Murano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 919603555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543638)

## Photos

![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a133c.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a14f9.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a16a3.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a184d.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a1a15.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a1bb7.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a1e71.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a201d.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a21bc.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a234a.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a24f1.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a2677.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a27f2.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a297b.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a2ae4.jpg)
![Maison 3 Pièce(s) à Xaintray (79220)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965169-6a51b1b6a2c6a.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1885466-maison-xaintray-79220