# Appartement 3 Pièce(s) à Nantes (44200)

- **Prix** : 259 900 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Nantes (44200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 970280

## Description

Iad France - Laurence Frances vous propose :Nantes Île de Nantes - Dernier étage, T3 62,81 m² avec balcon plein Sud de 8,2 m², vue Loire et garage boxéEt si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Au 5e et dernier étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, découvrez ce lumineux T3 de 62,81 m² Carrez, bénéficiant d'un balcon d'environ 8 m² exposé Sud, d'une vue dégagée sur la Loire et d'un garage boxé fermé en sous-sol. L'appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte, largement éclairée par ses baies vitrées et directement prolongée par le balcon. Un véritable espace extérieur permettant de profiter du soleil et de la vue. La partie nuit, bien séparée, comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le logement est en bon état général, libre de toute occupation et ne nécessite pas de travaux particuliers. Ses principaux atouts : 5e et dernier étage avec ascenseurExposition SudBalcon d'environ 8,2 m²Vue dégagée sur la LoireGarage boxé ferméLocal de rangement privatifRésidence récente de 2017DPE C - 94 kWh / m² / anChauffage individuelFibre optiqueCharges de copropriété contenuesAppartement libre immédiatement À proximité des transports, commerces, écoles et promenades des bords de Loire. Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, avec des prestations rarement réunies sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33544169)

## Photos

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## Contact

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