# Appartement 4 Pièce(s) à Aix-les-Bains (73100)

- **Prix** : 2 629 900 €
- **Surface** : 196 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Aix-les-Bains (73100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2135879

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : AIX-LES-BAINS - APPARTEMENT D'EXCEPTION T4 DE 196 m² environ avec balcon de 139 m² environ Disponible en 2029 Certains lieux écrivent l'histoire d'une ville. Très peu vous permettent d'en faire partie. Au cOEur des mythiques Thermes d'Aix-les-Bains, ce projet marque la renaissance du site le plus emblématique de la ville. Une adresse qui ne se reproduira plus, où l'architecture contemporaine dialogue avec un patrimoine plusieurs fois centenaire.Dominant Aix-les-Bains depuis le 13 ? étage, ce bien unique développe 196 m² environ habitables, prolongés par un exceptionnel balcon de 139 m² environ qui entoure le logement et dessert chacune des pièces. Une conception rare qui offre une ouverture permanente sur l'extérieur, baigne les espaces de lumière naturelle et permet de profiter pleinement du panorama à toute heure de la journée. Bien plus qu'un appartement, une adresse et un patrimoine destinée à traverser les générations. Situationo Adresse emblématique en plein centre-villeo À quelques pas des commerces, restaurants et des Halleso Environnement résidentiel recherché Lac & Montagneso Lac du Bourget à quelques minuteso Grand Port d'Aix-les-Bainso Esplanade du Lac et plageso Mont Revard et domaine de La Féclaz à proximitéo Nombreuses activités nautiques, randonnée, golf et ski Transportso Gare SNCF d'Aix-les-Bains-Le Revard accessible à piedo Accès rapide à l'autoroute A41o Chambéry à environ 20 mino Annecy à environ 30 mino Genève à environ 1 heure Commerceso Halles d'Aix-les-Bainso Commerces, boutiques et restaurants accessibles à piedo Marché, services et établissements de santé à proximité immédiate LES ATOUTS DE L'APPARTEMENTo Appartement d'exception de 196 m² environo Situé au 13 ? étageo Exceptionnel balcon panoramique de 139 m² environ accessible depuis l'ensemble des pièceso Séjour / cuisine de 97 m² environo Exposition Sud / Ouesto Suite parentale avec salle de bains, WC privatifs et un dressingo Une chambre avec salle de doucheo Une chambre avec salle de bains et WC privatifo Cellier et buanderieo Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant une continuité remarquable entre intérieur et extérieurStationnements privatifs en supplément : 100 000 €. PRESTATIONSo Carrelage très grand format dans les pièces de vieo Parquet contrecollé dans les chambreso Faïence grand format toute hauteuro Grandes baies vitrées coulissantes en aluminium avec double vitrageo Brise-soleil orientables motorisés et volets roulants aluminium motoriséso Douche extraplate avec receveur en résineo WC suspendus sans brideo Placards totalement aménagés Chauffage & confort d'étéUn confort durable assuré par une géothermie exploitant la source d'eau chaude naturelle d'Aix-les-Bains,o Géothermie avec pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaudeo Plancher chauffant et rafraîchissant dans l'ensemble du logemento Thermostat d'ambiance individuelo Sèche-serviettes électrique dans les salles d'eau________________________________________Les avantages du neufo Frais de notaire réduitso Garanties constructeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos ... (gedeon_6727_33544194)

## Photos

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## Contact

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