# Appartement 4 Pièce(s) à Annecy (74000)

- **Prix** : 428 000 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Annecy (74000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2136003

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY - APPARTEMENT T4 NEUF DE 77 m² environ avec balcon de 12 m² environ Disponible fin 2027 À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi. Situationo À quelques minutes du centre-ville d'Annecyo Environnement résidentiel calme et paysager Transportso Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2)o Ligne 4 vers le campus d'Annecyo Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à piedo Accès immédiat à l'autoroute A41o Genève à environ 40 min Commerceso Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 mino Commerces et services de proximité Écoleso Écoles maternelles et primaires à proximitéo Lycée accessible rapidemento Complexes sportifs à proximité Cadre de vieo Lac d'Annecy à environ 10 mino Pistes cyclables et promenades à proximitéo Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air________________________________________L'APPARTEMENTo Appartement T4 de 77 m² environo 1er étaqgeo balcon12 m² environo Séjour / cuisine de 29 m² environo Exposition Sud / Esto Belle pièce de vie lumineuseo Agencement fonctionnel optimisant chaque espace________________________________________LA RÉSIDENCEo Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaineo COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversitéo Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnementalo Conforme à la RE2020________________________________________PRESTATIONSo Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humideso Parquet contrecollé dans la chambreo Faïence grand format dans la salle d'eauo Menuiseries extérieures bois avec double vitrageo Volets roulants motoriséso Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuéeo Robinetterie thermostatiqueo Douche extra-plate avec receveur en résineo WC suspendu Chauffage & confort d'étéo Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur airo Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performanto Thermostat d'ambiance individuelo Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau________________________________________Les avantages du neufo Frais de notaire réduitso Garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33544241)

## Photos

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## Contact

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